奶茶店接手,你一定要注意这些问题!

发布时间:2019-12-03 13:11 点击数:224 作者:果麦奶茶

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  许多想要加盟奶茶店的人,在找不到合适的位置时,想要接管一个“转让店”。这应该是庆祝,但如果你不小心,你就会掉入陷阱接管“转让店”时,把时间和精力更不用说,如果不是做得好,它也会增加经济损失,更严重的会导致诉讼和麻烦。

  接手转让店8大注意事项:

  1. 确定转让人的身份,看看他是否与房东签订了租赁协议。

  如果店铺经营人是房屋的业主,首先要检查店铺的房产证、营业执照、健康证等相关文件是否齐全,并初步咨询过户价格和房屋租金。

  如果商店运营商也是承租人,他必须检查原始合同由业主确认,检查他是否有权转让(转租):当评价合同,三方必须出现在同一时间和检验证书(即业主、经营者、接手者)。因为在正常情况下,转让方在签订协议前需要支付一定数额的定金。如果你不注意这里,很容易上当受骗。

  2. 如果你想要接手,双方可以讨论转让项目的具体价格,如房屋租金、店铺经营设备、装修等。如协商成功,可提前支付一定数额的定金,以保证提前接管店铺的权利。存款接收人开具存款收据。收据上应写明存款的时间、金额和用途。这里应该注意的是,它是一个整体转移还是一个空的存储转移。如果是整体转移,请务必检查设备和物品的细节,以避免数量少或质量差。

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  3.双方对《店铺转让协议》和《房屋租赁合同》进行了评估,对双方的具体权利义务达成一致。

  4. 合同签订后,转让费按照合同结算。

  5. 转让方有义务协助接管方变更转让程序。因此,收购方必须持评估合同等所需文件及时到工商部门办理更名登记手续,以确定经营的合法性。

  6. 一定要查清店铺转让的原因和之前的债权债务,并在合同中明确注明,以免落入转让合同的陷阱。

  7. 一定要提前调查你要找的店址在短期内是否有市政拆迁计划,以免上当受骗。

  8. 为了防止房东干扰转让,在签订合同时一定要与房东达成一致:转让的权利,优先续租的权利,房东不得以任何方式涉及商店的转让。